Louer son entrepôt : ce qu’il faut savoir
Louer un entrepôt peut être une excellente occasion de créer un revenu passif supplémentaire. Pourtant, cette activité nécessite plusieurs précautions, sans compter les nombreux points à prendre en considération. Voici ce qu’il faut savoir avant de mettre son entrepôt à louer.
Pourquoi mettre son entrepôt en location ?
Il existe plusieurs avantages à mettre son entrepôt en location. À long terme, il s’agit notamment d’un investissement rentable, qui peut rapporter des revenus à la fois :
- réguliers;
- et stables.
D’ailleurs, notez que le rendement immobilier de ce type de bien est nettement plus élevé que celui généré dans la location d’un logement résidentiel (jusqu’à 10% de plus).
De plus, le risque de loyers impayés est relativement faible comparé à la location d’une maison ou d’un appartement. Et pour cause, il s’agit, pour l’entreprise locataire, d’un local stratégique. Puis, les baux commerciaux et professionnels sont strictement encadrés par la loi, ce qui garantit une sécurité supplémentaire pour le propriétaire.
Par ailleurs, en tant que bailleur, vous pouvez demander la prise en charge de certains travaux d’entretien, ce qui vous permettrait de maximiser votre rendement locatif.
Bon à savoir
Il existe différents types d’entrepôts que l’on peut mettre en location : entrepôt frigorifique, entrepôt de stockage, un entrepôt de production, entrepôt logistique, etc.
Quel type de bail pour louer un entrepôt ?
Selon l’usage fait de l’entrepôt, il existe deux types de baux auxquels vous pouvez recourir :
- le bail de droit commun ;
- et le bail commercial.
Le bail de droit commun
Lorsque l’entrepôt est uniquement exploité à des fins de stockage de marchandises ou de matériaux, alors un contrat de bail de droit commun peut être signé. Dans ce cas, le propriétaire et le locataire peuvent librement définir les clauses du contrat, et donc déterminer :
- ses conditions ;
- et sa durée.
Avec ce type de bail, vous bénéficiez ainsi d’une certaine flexibilité. Mais attention, il est important de fixer des conditions claires pour vous protéger.
Le bail commercial
Ce type de bail est applicable lorsqu’une partie de l’entrepôt est utilisée à des fins commerciales. Dans ce cas, la durée du bail ne peut être inférieure à 9 ans. Un bail commercial d’une durée égale ou inférieure à 1 an peut toutefois être autorisé, notamment avec les pop-ups stores en plein développement.
Notez également que le bail commercial est soumis à des règles très précises, notamment relatives à l’indemnité d’éviction. Pour le propriétaire, ce bail présente un avantage de taille : il constitue un véritable gage de sécurité.
À propos de nous
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