Faut-il vendre ou louer son entrepôt ?

Quels sont les avantages de la mise en location d’un entrepôt ?

Mettre en location un entrepôt est un investissement des plus rentables. En effet, le rendement locatif est plus élevé dans l’immobilier d’entreprise en comparaison avec l’immobilier résidentiel. Il est d’ailleurs fréquent que la rentabilité brute générée par la location d’un entrepôt dépasse les 5% et atteigne même jusqu’à 10 % pour des locaux bien situés.

L’autre avantage de la location d’un entrepôt est le faible risque de loyers impayés et une vacance locative très limitée. En effet, un entrepôt est souvent un dispositif stratégique pour une entreprise. Celle-ci ne peut donc se mettre en défaut de paiement des loyers et prendre le risque de ne plus pouvoir jouir du bâtiment.

Par ailleurs, en tant que bailleur, vous pouvez demander au locataire de prendre en charge certains travaux d’entretien des charges fiscales telles que le précompte immobilier et des frais de gestion. Une bonne astuce pour réduire les coûts et maximiser le rendement locatif de votre entrepôt !

Quels sont les avantages de vendre un entrepôt ?

La vente d’un entrepôt ne manque pas non plus d’attraits. Il s’agit d’une option intéressante pour faire rentrer rapidement des liquidités. Des rentrées d’argent bienvenues pour lancer un nouveau projet, investir dans un nouvel entrepôt, renforcer la trésorerie de sa société ou régler ses dettes.

Reste à savoir comment trouver l’acheteur idéal pour son entrepôt ! De manière générale, il existe plusieurs moyens pour chercher des candidats potentiels :

• Le bouche-à-oreille ;
• Les sites d’annonces immobilières ;
• Les réseaux professionnels ;
• Les agences spécialisées en immobilier d’entreprise.

Bien souvent, le recours à une agence immobilière professionnelle, comme Allten, permet de bien estimer le prix de vente et de trouver plus rapidement un acquéreur pour son entrepôt.

Les critères à mettre en avant pour vendre ou louer son entrepôt au meilleur prix

Plusieurs éléments entrent en considération pour l’estimation du prix de vente ou de location d’un entrepôt :

• Le type d’entrepôt : local d’entreposage de marchandises, entrepôt logistique, entrepôt frigorifique, entrepôt-atelier… ;
• L’état général du local;
• Les caractéristiques techniques : performances énergétiques, ventilation, chauffage… ;
• La surface, le volume et l’aménagement intérieur ;
• Les caractéristiques techniques;
• Les équipements présents dans l’entrepôt : étagères, racks à palettes, matériel de manutention… ;

Le fait de mettre en avant ces éléments lors de la mise en location ou en vente d’un entrepôt vous permet d’augmenter l’attractivité de votre bien immobilier et de trouver rapidement des candidats potentiels.

L’importance de l’emplacement pour vendre ou louer rapidement son entrepôt !

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise, alors acheter un entrepôt pour le revendre ou le mettre en location est une option sérieuse à prendre en considération. Pour mettre toutes les chances de votre côté, étudiez bien l’emplacement de l’entrepôt à vendre. En effet, comme pour les bureaux et les locaux commerciaux, la localisation d’un entrepôt influe de manière importante, aussi bien sur son prix de vente que sur celui du loyer.

Une entreprise qui souhaite acheter ou louer un entrepôt cherchera avant tout un local proche de son site de production et disposant d’une bonne connexion aux principaux axes routiers. En disposant d’un entrepôt bien situé, vous augmenterez vos chances de trouver rapidement un acheteur ou un locataire.

Bon à savoir :

Il n’y a pas de réponse exacte à la question « Est-il préférable de vendre ou de louer son entrepôt ?». Chaque cas est spécifique et plusieurs facteurs doivent être étudiés en détail afin de prendre la meilleure décision. Votre agence d’immobilier d’entreprise Allten met à votre disposition tout son savoir-faire et toute son expertise pour vous aider à choisir l’option la mieux adaptée. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de détails !